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提及北京的新房市场，顺义区无疑是一颗璀璨的明珠。这里的新房产品，仿佛每一次亮相都在重新定义“好产品”的标准。户型设计的匠心独运，得房率的极致追求，无不让人叹为观止。开发商们仿佛在进行一场无声的竞赛，以“超越极限”为口号，将“低密洋房+豪华精装+黑科技超高得房率+大阳台”作为标配，竞相展示着他们的创意与实力。在这场激烈的角逐中，保利，这位大央企的佼佼者，于去年年末以惊人的气魄拿下了顺义新城中央公园项目地块。这无疑是一颗即将绽放的璀璨新星，它的名字，叫做保利·颐璟和煦。
颐璟和煦，这一个名字本身就蕴含着一种宁静与和谐的美。它仿佛是大自然与都市生活的完美融合，让人在喧嚣的都市中也能找到一片属于自身个人的宁静之地。项目本周即将开放售楼处及样板间，预计本月底就会迎来盛大的开盘仪式。回顾土拍时刻，去年12月28日，保利以19.9亿元的底价成功竞得顺义马坡0601、0603等地块，住宅楼面价高达1.93万/㎡。而销售指导价更是达到了4.3万/平米，这无疑是对保利产品力的极大肯定。项目位于顺义区双丰街区道，马坡镇的怀抱之中。具置在顺兴街和仁安路的交叉口，距离地铁15号线公里之遥。这样的地理位置，无论是自驾还是公共交通，都极为便捷。
走进颐璟和煦，你会发现这里仿佛是一个世外桃源。项目西侧是广袤的中央公园，东侧则是波光粼粼的潮白河。容积率仅为1.7-1.2的低密水岸洋房，让人仿佛置身于自然之中，尽享宁静与舒适。占地面积约6.48万㎡，建筑面积更是达到了约10.37万㎡。项目共规划了15栋楼，其中南区4栋，北区11栋，总户数达到了746户。产品形态以洋房和小高层为主，楼层在6-11层之间。主力户型为建面约120-170㎡的三至四居洋房，无论是三口之家还是四世同堂，都能在这里找到符合自己的温馨港湾。而项目的绿化率更是高达约30%，精妆交付，梯户比为1梯2户，车位配比也达到了1：1.2。楼间距在30.6-56.1米之间，确保了每户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。销售价格为指导价4.3万元/㎡，开盘价格待定，但相信以保利的品牌实力和产品力，一定会给出一个让人心动的价格。开发商为北京保顺善筑置业有限公司，物业公司则是享有盛誉的保利物业。虽然物业费待定，但相信保利物业的专业与贴心，一定会为业主们带来舒适与安心。交房时间为2026年底，首开时间预计为2024年4月，届时，颐璟和煦将以全新的面貌迎接每一位业主的到来。
在户型设计上，颐璟和煦更是匠心独运。四种户型：120平米、143平米、150平米、170平米，每一种户型都充分考虑了业主的需求和舒适度。深色部分都是赠送面积，黑科技满满，让每一寸空间都得到了极致的利用。
而社区内的园林设计更是让人流连忘返。围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，无论是老人还是孩子，都能在这里找到对自己最合适的休闲场景。主入口打造了超30米的连续界面，气势恢宏。渐进式的奢石景墙，更是让人感受到了归家的仪式感。据说内部还有1100㎡的私享会所，为业主们提供了一个高品质的社交平台。周边配套设施也是颐璟和煦的一大亮点。项目西侧是中央公园，东侧是潮白河畔，自然风光得天独厚。周边有约10.5万平的金宝park天阶和5.1万平的鲁能美丽汇两大商业综合体，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO，未来在颐璟和煦旁还将有近30万平的商业+产业空间，满足业主们的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
医疗方面，顺义最大的三甲医院——北京中医医院就在项目西南方向3公里的距离内，为业主们的健康保驾护航。教育方面，幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校与项目隔路为邻，已于2022年9月投入到正常的使用中。除此以外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内，为孩子们提供了一个优质的教育环境。牛栏山一中更是顺义最好的公立学校之一，连续多年保持着极高的本科率，让孩子们在求学的道路上更自信与从容。
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